Tailieumoi.vn xin giới thiệu đến bạn đọc tài liệu Thủ tục mua bán nhà đất năm 2025 MỚI NHẤT ngoài ra còn có các thông tin liên quan về Thủ tục mua bán nhà đất giúp bạn đọc có thêm kiến thức về đơn, biểu mẫu.
Thủ tục mua bán nhà đất
1. Thủ tục mua bán nhà đất năm 2024 MỚI NHẤT
Bước 1: Đặt cọc tài sản
– Thông tin người mua: Họ tên, CCCD, hợp đồng đặt cọc, địa chỉ hộ khẩu, hình thức thanh toán, số tiền đặt cọc,….
– Thông tin người bán: Họ tên, CCCD, tình trạng bất động sản,….
Bước 2: Công chứng hợp đồng
Bước 3: Sang tên sổ đỏ và nộp thuế
Khi các thủ tục được hoàn tất, người bán sẽ mang hồ sơ lên phòng địa chính tại khu vực quản lý nhà đất để làm thủ tục sang tên sổ đỏ.
Dựa trên điều kiện thỏa thuận, mỗi bên sẽ có mức nộp thuế khác nhau:
=> Ngoài ra, có các lệ phí: Địa chính, thẩm định hồ sơ.
Bước 4: Hoàn tất thủ tục
Khi các thủ tục mua bán, nộp thuế hoàn tất, người mua sẽ cầm toàn bộ giấy tờ trên đến UBND nơi mua bán nhà đất.
Khi xét hồ sơ nếu đủ điều kiện pháp lý, bộ phận nghiệp vụ sẽ sang tên sổ hồng theo đúng trình tự pháp luật quy định.
Tại Điều 61, khoản 1 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013 quy định thời hạn: ” chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất không quá 10 ngày”.
=> Thời gian nêu trên được tính kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Không tính ngày nghỉ, ngày lễ, không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật,….
2. Điều kiện mua bán nhà
Để quá trình mua bán nhà đất diễn ra hợp pháp và tuân thủ theo quy định của pháp luật. Dưới đây là một số thông tin mà người mua và người bán cần biết:
Điều kiện | Nội dung cụ thể |
Giấy tờ bắt buộc có |
Lưu ý: Trường hợp người bán đứng tên chung nhà đất, cũng cần cung cấp đầy đủ các loại giấy tờ nêu trên. |
Giấy tờ có thể sử dụng (trường hợp người mua cần vay thế chấp ngân hàng) | Trường hợp người mua cần vay thế chấp ngân hàng:
Trường hợp mua nhà trả góp bằng vay tín chấp:
|
Sản phẩm BĐS | Theo luật đất đai 2013 đã quy định người sở hữu đất được thực hiện quyền chuyển đổi đất khi có các điều kiện sau:
|
Tham gia giao dịch | Các bên khi tham gia giao dịch mua bán nhà đất cần đáp ứng các điều kiện sau:
|
3. Một số lưu ý khi thực hiện mua bán nhà đất
Thông tin người bán: Nếu mua nhà trong các dự án BĐS, người mua cần tìm hiểu thông tin của chủ đầu tư, người bán,…Dựa trên hoạt động của công ty. tính pháp lý,…..
Thông tin vay nợ thế chấp: Tìm hiểu kỹ thông tin này, người mua sẽ tránh khỏi những rủi ro mua phải căn nhà đang thế chấp ngân hàng. Mặc dù, thế chấp là hình thức hợp pháp, nhưng bên cạnh có vẫn tiềm ẩn rất nhiều rủi ro.
Thông tin tranh chấp: Trước khi mua, nên tìm hiểu kỹ thông tin tranh chấp của dự án chuẩn bị mua bằng cách: Thăm hỏi thông tin từ người dân xung quanh, truyền hình hay trên cơ sở dữ liệu tại văn phòng công chứng, Ủy ban nhân dân phường, xã…
Xem thêm các nội dung khác: