Thủ tục mua bán nhà đất năm 2024 MỚI NHẤT

Van Anh Ngày: 11-09-2024 Biểu mẫu

430

Tailieumoi.vn xin giới thiệu đến bạn đọc tài liệu Thủ tục mua bán nhà đất năm 2024 MỚI NHẤT ngoài ra còn có các thông tin liên quan về Thủ tục mua bán nhà đất giúp bạn đọc có thêm kiến thức về đơn, biểu mẫu.

Thủ tục mua bán nhà đất năm 2024 MỚI NHẤT

1. Thủ tục mua bán nhà đất năm 2024 MỚI NHẤT

Bước 1: Đặt cọc tài sản

Nơi đặt cọc: Thực hiện tại phòng công chứng hoặc có người thứ 3 làm chứng.
Số tiền đặt cọc: Thường sẽ khoảng từ 2 – 3% so với giá trị dự án hoặc có thay đổi dựa trên thỏa thuận của hai bên.
Thời gian đặt cọc: Tùy vào thỏa thuận của 2 bên.
Giấy tờ cần chuẩn bị:

– Thông tin người mua: Họ tên, CCCD, hợp đồng đặt cọc, địa chỉ hộ khẩu, hình thức thanh toán, số tiền đặt cọc,….

– Thông tin người bán: Họ tên, CCCD, tình trạng bất động sản,….

Bước 2: Công chứng hợp đồng

Quá trình công chứng sẽ được thực hiện song song với thời điểm người mua thanh toán toàn bộ số tiền còn lại. Sau đó nhận lại giấy tờ pháp lý liên quan theo yêu cầu của văn phòng công chứng.
Khi cả 2 bên đều đồng ý hoàn tất các thủ tục thanh toán, công chứng viên sẽ giao lại hợp đồng công chứng cho 2 bên.

Bước 3: Sang tên sổ đỏ và nộp thuế

Khi các thủ tục được hoàn tất, người bán sẽ mang hồ sơ lên phòng địa chính tại khu vực quản lý nhà đất để làm thủ tục sang tên sổ đỏ.

Dựa trên điều kiện thỏa thuận, mỗi bên sẽ có mức nộp thuế khác nhau:

Người bán: Thuế thu nhập cá nhân (2% giá trị tài sản cho thuế thu nhập cá nhân)
Người mua: Thuế trước bạ (0,5% giá trị tài sản)

=> Ngoài ra, có các lệ phí: Địa chính, thẩm định hồ sơ.

Bước 4: Hoàn tất thủ tục

Khi các thủ tục mua bán, nộp thuế hoàn tất, người mua sẽ cầm toàn bộ giấy tờ trên đến UBND nơi mua bán nhà đất.

Khi xét hồ sơ nếu đủ điều kiện pháp lý, bộ phận nghiệp vụ sẽ sang tên sổ hồng theo đúng trình tự pháp luật quy định.

Tại Điều 61, khoản 1 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013 quy định thời hạn: ” chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất không quá 10 ngày”.

=> Thời gian nêu trên được tính kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Không tính ngày nghỉ, ngày lễ, không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật,….

Thủ tục mua bán nhà đất năm 2024 MỚI NHẤT (ảnh 1)

2. Điều kiện mua bán nhà

Để quá trình mua bán nhà đất diễn ra hợp pháp và tuân thủ theo quy định của pháp luật. Dưới đây là một số thông tin mà người mua và người bán cần biết:

Điều kiện	Nội dung cụ thể
Giấy tờ bắt buộc có	Giấy chứng nhận trạng thái hôn nhân. Hộ khẩu. CCCD và bản sao công chứng Lưu ý: Trường hợp người bán đứng tên chung nhà đất, cũng cần cung cấp đầy đủ các loại giấy tờ nêu trên.
Giấy tờ có thể sử dụng (trường hợp người mua cần vay thế chấp ngân hàng)	Trường hợp người mua cần vay thế chấp ngân hàng: Sổ hồng Hợp đồng mua bán nhà đất thành công. Đơn vị vay thế chấp bằng các tài sản hình thành vốn vay. Bản vẽ hiện trạng nhà đất. Trường hợp mua nhà trả góp bằng vay tín chấp: Giấy xin vay tín hiệu chấp nhận. CCCD/hộ chiếu. Sổ hộ khẩu/KT3. Giấy chứng minh thu nhập như: Bảng sao kê, hợp đồng lao động, sao kê tài khoản ngân hàng,….
Sản phẩm BĐS	Theo luật đất đai 2013 đã quy định người sở hữu đất được thực hiện quyền chuyển đổi đất khi có các điều kiện sau: Đất không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi/có thông báo giải tỏa nhà ở cơ quan có thẩm quyền. Sở hữu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ngoại trừ trường hợp thừa thừa nhận thừa kế có đủ điều kiện cấp sổ đỏ được quy định tại Khoản 1 Điều 168 của Luật Đất Đai 2013 và các trường hợp tại Khoản 3 Điều 186 Luật Đất Đai 2013. Đất không xảy ra tranh chấp hay khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu. Trong thời hạn sử dụng đất Quyền sử dụng đất không được biên kê để đảm bảo trong quá trình thi hành án.
Tham gia giao dịch	Các bên khi tham gia giao dịch mua bán nhà đất cần đáp ứng các điều kiện sau: Đối với cá nhân phải có đầy đủ năng lực hành động vì dân sự khi thực hiện giao dịch mua bán đất. Đối với các tổ chức cần phải có tư cách pháp nhân (trừ các trường hợp như tổ chức từ thiện, tặng nhà tình thương) Chủ sở hữu/người đã được sở hữu được phép ủy quyền thực hiện giao dịch theo quy định của luật.

3. Một số lưu ý khi thực hiện mua bán nhà đất

Thông tin người bán: Nếu mua nhà trong các dự án BĐS, người mua cần tìm hiểu thông tin của chủ đầu tư, người bán,…Dựa trên hoạt động của công ty. tính pháp lý,…..
Thông tin vay nợ thế chấp: Tìm hiểu kỹ thông tin này, người mua sẽ tránh khỏi những rủi ro mua phải căn nhà đang thế chấp ngân hàng. Mặc dù, thế chấp là hình thức hợp pháp, nhưng bên cạnh có vẫn tiềm ẩn rất nhiều rủi ro.
Thông tin tranh chấp: Trước khi mua, nên tìm hiểu kỹ thông tin tranh chấp của dự án chuẩn bị mua bằng cách: Thăm hỏi thông tin từ người dân xung quanh, truyền hình hay trên cơ sở dữ liệu tại văn phòng công chứng, Ủy ban nhân dân phường, xã…